一、 建筑智能化行业特点

（一）        建筑智能行业的发展和建筑行业发展密切相关

随着我国房地产业的迅速发展，房地产开发商和投资商对建筑智能化日益重视，高档商业楼盘、政府办公楼、智能化家居、体育场馆等建筑对智能化的应用越来越广泛，对智能化功能的要求也更趋向多元化和综合化，建筑智能化市场前景十分乐观。

图1：　　中国GDP与建筑智能系统集成行业、建筑节能服务行业关系

                                                                         图1：　　中国GDP与建筑智能系统集成行业、建筑节能服务行业关系

数据来源：国家统计局、中国建筑业协会智能建筑专业委员会、赛迪分析整理

（二）        建筑智能化是涉及面极广的系统工程

智能化系统是属于高科技的产物，技术性强，系统多，结构复杂，功能齐全。涉及的领域多，包括从电气、电子、计算机、自动化、暖通空调、系统集成多方面的内容，其实施更是一个完整的系统工程的项目。

（三）        建筑智能化更加重视节能环保

建筑智能化决不仅仅是运用新技术来提高建筑物的身份，建筑物的节约能源和保护环境，已成为建筑智能化发展必须考虑的首要前提和最重要的条件。

二、        建筑智能化行业发展影响因素分析

（一）        国家政策影响：工程设计和施工资质将由建设行政主管部门统一管理

建筑智能化工程涉及到多个行政主管部门，目前根据《建筑法》和《建筑法实施细则》的规定，工程设计和施工资质将由建设行政主管部门统一管理，这样建筑智能化各种单项工程资质需要得到公安、消防、电信、广电和建设等部门批准的状况有望得到改变，这有利于把建筑智能化系统作为统一的系统来实施。同时管理的手段将从控制市场准入、行政审批转为制订技术标准、规范市场公正竞争，这些都需要调整和完善现行的政策和法规，以促进建筑智能化的发展。

（二）        建筑智能化行业的发展与新增建筑和基础设施以及建筑和基础设施存量的智能化改造高度相关

中国工程建设正处于前所未有的历史高峰期，大量的住宅和公共建筑和城市基础设施等建设和投入使用，而且随着中国经济社会的进一步发展，新的建设工程仍将不断涌现。 

据建设部预测，到2020年，中国将会新增各类建筑大约三百亿平方米，因此建筑业仍将保持持续快速发展的趋势。

在庞大的建设规模背后是巨大的能源消耗和浪费。据2006年全国政协调研组就建筑节能问题提交的调研数据显示，目前中国近四百亿平方米城乡的既有建筑中百分之九十九属于高耗能建筑。按目前趋势发展，预计到2020年，建筑能耗将达到10.9亿吨标准煤，建筑在建造和使用过程中直接消耗的能源已占全社会总能耗的百分之三十左右。 

中国未来十几年仍会面临着大规模的工程建设，各类工程在建造过程中需要消耗大量的能源资源和原材料，在使用过程中对能源资源的节约与合理利用产生着重要的影响。当前中国民用建筑节能标准体系已经基本形成，为中国全面开展建筑节能工作提供了有效的技术支撑。因此，把好工程项目建设关，执行国家有关能源资源节约与合理利用的政策，对建设资源节约型、环境友好型社会十分重要。

（三）        集成商将会更多地向总包服务管理的方向发展

总包管理可以从两个方面去看，从设计的角度看，现代智能建筑工程是复杂工程，涉及技术广泛、全面，如果没有统一设计和综合集成，就难以保证系统的完整性，也难以实现这种统一设计带来的功能提升和扩展，以及一体化管理与服务给用户带来的先进与方便性。

同时，集成商本身在技术上也会更专业更全面，与设备厂商的关系更加简单，对设备厂商的依赖度会逐步降低。

（四）        IT网络技术将成为影响智能建筑的主要技术因素

从国内众多大型工程的服务经验来看，大型综合智能化项目建设，不仅需要满足客户提出的要求，还需要服务商帮助挖掘更多对智能化应用的需求，需要服务商以整体规划意识为指导去发现并满足这些需求。

未来的智能建筑服务商，要用IT手段实现楼宇智能化的应用创新，应该超越工程设计、实施等单一层次。如果没有IT技术的创新应用来引领客户需求，那样的智能建筑服务商存在的价值和意义就值得商榷了，更谈不到发展的层次上。

（五）        技术影响因素：建筑智能化行业的功能将朝着多样化方向发展

建筑智能行业的功能将朝着多样化方向发展。建筑智能由于用途、规模不同，所需要的功能系统也不尽相同。因而朝着多样化方向发展，表现出不同的类型:智能化办公建筑、智能化综合建筑、智能化医疗建筑、智能化学校建筑、智能化住宅建筑等。

（六）        建筑智能化技术今后将完全基于网络信息技术平台而发展

随着计算机网络技术的发展，网络传输的带宽和速率已得到快速的发展，从当初的10M发展到100M，到1999年底达到1000M，到目前，已出现了更高速度的以太网。为了适应网络传输带宽和速率的发展，综合布线的产品也在不断地更新，一批批性能更优异的新产品相继问世，从最初的3类线发展到5类线，在国际标准化协会ISO和国际电工委员会还没有制定出5类以上的综合布线系统的国际标准时，许多厂商又相继推出了超5类、6类布线系统产品，以满足千兆网的需求，甚至有的厂商要推出7类甚至性能更优异的产品，出现了产品超前于标准。

三、        中国建筑智能化系统工程行业市场规模及发展趋势

中国建筑智能化系统工程行业市场规模在2005年首次突破200亿元，2006年达到238.5亿元，预计2010年前将维持20%以上的增长态势，到2010年市场规模将达到541.5亿元。

                                                          图2：　　中国建筑智能化系统工程市场规模

数据来源：中国国家建设部科技司、建筑业协会智能建筑专业委员会、赛迪分析整理

在细分领域中，政府办公楼及商业大型公共建筑细分市场的规模，2007年达到了总体的规模的63.6%，基本上决定了建筑智能化行业的发展空间和速度。在细分领域中表现突出的还有学校，特别是近些年高校合并扩建，高校新建筑中的智能化建筑建设也呈现出快速增长的发展态势。

四、 建筑智能化工程行业竞争状况

（一） 行业企业数量

据粗略估计，目前从事建筑智能化实施的企业至少3000家左右，产品供应商也将近3000家左右，具备智能化工程承包资质的有1100家左右。

                                                                                 表1：　　中国建筑智能化系统集成市场代表企业主要资质情况

数据来源：企业财务报表，赛迪分析整理

截至2007年10月份，已经获得

建设部智能建筑系统集成技术专项甲级的单位为198家，获得建筑智能承包一级资质的企业为674家，如下图所示，同时具备建筑智能化系统集成设计甲级资质、建筑智能化工程专业承包一级资质、计算机信息系统集成一级资质的3甲企业个数只有10家。

在中国从事建筑智能化业务的外资企业主要有西门子、江森自控、IBM、霍尼韦尔等，这些外资企业主要以产品生产和销售为主，他们更多的是将产品销售给国内的建筑智能化工程集成商，所以建筑智能化系统工程业务并不突出.

                                                                              表2：　　中国建筑智能化系统集成市场不同资质情况的企业数量

数据来源：建设部建设科技司

（二） 行业竞争格局及发展趋势分析

目前国内建筑智能化市场参与厂商包括少数国际厂商和大量的本土企业。目前市场集中度很低，国内建筑智能化系统集成市场收入排名前十家企业收入总和占整个市场的14.9%.今后市场集中度还会进一步提高，这主要是由于大型集成商中标大型建筑智能化系统工程的能力越来越强。今后类似于中央电视台这样的大型建筑工程会越来越多，据世界建筑师协会预计，今后10年内，世界有一半以上的大型智能建筑工程都在中国。

对于未来的竞争格局，因为建筑智能市场正处于成长期，未来行业集中度将逐渐提高。低端市场的竞争将日趋激烈，规模较小不具备核心能力的厂商将会被淘汰。高端市场的增长将超过行业平均水平，但对进入者的资金实力和技术能力都将提出很高的要求。未来本土一些具备较强资本实力和技术能力的企业将能充分分享行业的成长，获得较快的发展。