“十五条”其实已非常详细，留给地方政府操作的弹性已不大，因此不论上海细则何时出台，短期内上海房价不会再向上抬升，而且外环以外的房屋将面临很大的降价压力。今年年底至明年初，上海楼市将趋向平稳。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授上周向本报记者做上述表示。

　　
九部委“十五条”意见公布后，楼市观望气氛甚浓，迟迟未出台的上海实施细则成为买家卖家共同关注的焦点。开发商等待细则相机而动，消费者则期待楼市进一步调价。对此，尹伯成认为，由于上海房价已攀升到一定价位，且随着国家调控政策的屡屡出台，各种税费的增加，投资客逐渐退潮；除了一些市中心的极品地段，总体上说，目前上海楼盘投资价值已不大。他举例说，一套中环附近的房屋买价100万元以上，以月租3000 元算，扣除物业费、修理费、税费等等杂费，一年净赚3万元左右，年投资回报率在3％左右，只比银行利率略高；而如果算上5％以上的贷款利息，这基本就是亏本买卖。宏观调控前，由于对楼市的期涨因素，房产投资热不减，现在营业税年份延长征收以及房价走势的不明朗，原来投资房产的逐利资本自然会转向其他回报率更高的产业。

　　
尹伯成认为，上海中外环间的部分楼盘价格可能会有所下降，而外环以外的房屋将面临较大的降价压力。他介绍说，国际上的大城市其市中心与远郊的房屋价格相差很大，比如伦敦市中心和远郊的房屋价格相差30倍，这是由供需所决定的。至于上海内环内的高档楼盘，他认为由于地皮的稀缺性，需求旺盛，高租金足以支持其高房价。

　　
尹伯成一直坚持一个观点，就是在城市比较中心的位置应该保留一部分普通老百姓能住得起的房子。他讲到，房价的持续上攀使得购买力不足的中低收入人群有越来越往远郊迁移的趋势，而对于这部分人群来说，居住远郊使得每天上班所花费的交通费大大增加，对他们来说是个不小的负担，而且时间成本也太高。但由于中国地少人多的国情，决定了中国的有钱人不像发达国家的富人那样喜欢住在城市远郊，而是哪里中心就往哪里聚集，使得市中心区域房价远远超出了普通百姓所能承受的范围。他认为，从建设和谐社会考虑，政府不妨组织在中外环间多发展些中低收入人群可以负担得起的小户型为主的住宅。

　　
此外，对于“十一五”期间将要开征的物业税，尹伯成教授预测将对楼市有较大的影响，怎么收取是个关键。如果是按套数不同递增收取的话，将对一些拥有多套楼盘的投资者起到“逼吐”的作用。这也使得房价不可能再大涨，楼市将趋向平稳，今后的调整也可能更多是地区性、板块性的。