本周，关于海外基金进入中国房地产的新政终于尘埃落定，与此同时，港澳台人士和华侨在京限购一套房在各售楼处开始执行。于是——

　　
记者调查　港澳台人士和华侨在京购房比例为8.7%

　　
记者在百度上输入“北京海外销售楼盘”的字样，有国外销售记录的北京项目有瀛海名居、北京文津国际产权酒店、凤凰城、荣尊堡、皇石酒店公寓、住邦商务中心等高级饭店、豪华公寓或别墅式民宅。据悉，世茂奥林、北京星河湾等北京顶级高端项目都有在外推广的经历。主要销售范围锁定在澳洲、加拿大、新西兰、美国等国家以及港澳台地区，而客户多数为海外华侨和港澳台人士。中原总经理助理颜光茂在接受记者采访时透露，2006年上半年，港澳台人士在京购买商品房面积为18.3926万平方米，交易额达27.85亿元，占上半年商品房销售额的3%；而外资购买商品房面积为34万平方米，成交金额为53.57亿元，占上半年商品房销售额的5.7%，两项合计8.7%。

市场现状　京城高端项目销售进入低谷期

　　
近几年，京城的高端住宅纷纷看好海外市场。那么，这些项目在海外的销售状况又如何？颜光茂告诉记者，今年多数项目开发商不再亲自“走出”国门，只是代理给当地中介进行委托销售。造成此现状的原因一方面是销售成本过高、对接环节复杂等使对外销售道路并不是很畅通；另一方面，之前的“民宅禁商”政策和此次限制政策都打击了投资者的购买信心，特别是以住宅立项的高端写字楼项目让海外投资者望而却步。

　　
京城某个以港澳为主要客户的项目负责人告诉记者，在他们的客户中90%以上的人已不是第一次购房行为，50%以上的客户已不是第一次在北京购房。其中，投资、投机需求占相当比例，对新建成的高端项目影响会更大，此类项目有可能开始进入销售低谷期。中大恒基不动产营销公司总经理王述认为，对于外资以及港澳台人士的购买限制需求政策，无疑是一种需求的流出。如果相关需求退出房地产交易市场，整体的消费需求必将受挫。由此看出，虽然下半年供应量将会出现整体增加的走势，因需求相对减少，成交量将会出现缩水趋势。

　　
专家提示　有投机者可能会采用规避“招数”

　　
仲量联行北京董事总经理翰德伟认为，虽然受到政策影响，但外国投资者将对中国的房地产市场继续关注，只是需要重新评估他们的投资战略，因此一些计划内的在华投资可能被重新评估或转向其他国家，不排除对其他亚洲市场的浓厚兴趣。此外，对于中期(投资3年以上)和长期投资者而言，通过独资公司(房地产外国投资企业)投资中国市场已非新鲜事，但并非所有投资者的典型投资战略。

　　
广大(北京)律师事务所律师庄清忠告诉记者，目前可以通过房地局联网系统确定购房人的购房次数。但不排除一些人利用“非居民”与“中国居民”双重身份开展跨境投机，以国内资格购房后再亮出外籍身份；也有可能联合国内人购房再过户来实现拥有房产的目的。